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理论研究
首只准房地产信托基金将发行 预约已过2000万元

     3月11日,“联信。宝利中国优质房地产投资信托计划”(下程“联信。宝利”)将在福州正式发行,号称“中国第一只准房地产信托基金”将接受市场的检验。昨天(9天),联华信托宣传处的负责人称,目前预约联信。宝利的投资者预约款已经超过2000万元。

  联华信托称,“联信。宝利”的信托期限是18个月,资金主要运用方向是:贷款给房地产经营企业;投资于房地产经营企业股权;购买商业用途楼房或住宅。房地产项目的地域选定在中国境内各直辖市、福建省、广东省、浙江省、江苏省的二级以上城市(含二级城市)。信托收益主要来源是,房地产企业贷款利息收入;房地产企业股权投资收益;房产转让与租赁收入。

  相比以前的产品而言,“联信。宝利”首次将资金客户分为优先受益资金客户和劣后受益资金客户,所谓优先,意味着项目结束时先给普通投资者分配收益,如果普通投资者无法拿到预收益,要用劣后投资者的资金(本金和收益)弥补。举个例子,假设联华信托运用信托资金亏损,整体收益为负10%,但优先受益权的客户依然能够拿到年5.3%的收益。

  据悉,联华信托目前正在申请异地发行。

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